Vous avez repéré un bien, un terrain ou une opportunité en Gironde. Avant de vous engager, obtenez l'analyse d'un professionnel de l'immobilier qui a réalisé ces projets pour son propre compte depuis 15 ans.
15
ans d'expérience terrain
3
types de projets couverts
33
Gironde · expertise locale
Quel est votre projet ?
Brick s'adresse aux particuliers et investisseurs qui souhaitent être éclairés avant de prendre une décision immobilière en Gironde.
Projet I
Acheter, rénover, revendre
Vous avez repéré un bien à rénover et voulez savoir si l'opération tient vraiment la route avant de vous engager.
dès 390€
Ex : maison ancienne à retaper · bien en succession · appartement à rénover
Projet II
Diviser, construire, valoriser
Vous avez un terrain ou une grande parcelle et voulez explorer le potentiel constructible ou une division.
dès 490€
Ex : détacher un lot · construire 2 petites maisons · division parcellaire
Projet III
Investir en location courte durée
Vous visez un bien pour le louer en Airbnb ou meublé touristique et voulez valider la rentabilité réelle.
dès 249€
Ex : studio balnéaire · T2 Bassin d'Arcachon · appartement LMNP
+ Autre
Investissement locatif traditionnel ou meublé
Accepté au cas par cas selon la nature et la complexité du projet.
Sur demande
Zone d'intervention
Gironde exclusivement — là où je connais le marché, les prix réels et les artisans de confiance depuis 15 ans.
Qui fait appel à Brick
Des particuliers qui veulent voir clair avant de décider.
Brick ne s'adresse pas aux professionnels de l'immobilier. Il s'adresse à ceux qui font un projet important dans leur vie et ne veulent pas se tromper.
Projet I
Vous voulez acheter un bien à rénover pour le revendre
→Vous avez repéré une maison ancienne avec du potentiel
→Vous ne savez pas si le prix d'achat + les travaux laissent une marge suffisante
→Vous voulez un avis chiffré et honnête avant de faire une offre
→C'est un projet ponctuel, pas une activité professionnelle
Projet II
Vous avez un terrain et voulez explorer ce qu'il est possible de faire
→Vous possédez ou convoitez un terrain ou une maison avec foncier
→Vous vous demandez si vous pouvez détacher un lot ou construire
→Le PLU, le permis, les démarches — tout ça est flou pour vous
→Vous voulez savoir si c'est faisable et à quel coût réaliste
Projet III
Vous voulez acheter un bien pour le louer en courte durée
→Vous ciblez un studio ou T2 sur le Bassin ou la côte girondine
→Vous voulez le cashflow réel, pas le chiffre du vendeur
→Vous hésitez entre plusieurs biens et voulez un avis tranché
Pourquoi Brick
Un regard de terrain, pas un avis théorique.
01
15 ans de projets immobiliers réels en Gironde
J'ai réalisé ces types de projets pour mon propre compte. Je connais les prix de transaction réels, les coûts de travaux honnêtes, les zones qui fonctionnent et celles qu'il vaut mieux éviter — en Gironde, pas en théorie.
02
Des chiffres réels, pas des estimations optimistes
Chaque analyse intègre les données de transactions récentes, une estimation de travaux réaliste et un calcul de rentabilité avec les scénarios que les vendeurs ne vous montrent jamais. Vous voyez le vrai chiffre, pas le chiffre qui fait envie.
03
Une mission cadrée, une fin claire
Chaque mission a un début, une fin et un livrable précis. Vous restez seul décisionnaire. Mon rôle est de vous donner les éléments pour décider en connaissance de cause — pas de décider à votre place, ni de vous suivre indéfiniment.
"J'avais repéré une maison à rénover en Gironde. Le vendeur annonçait un potentiel de revente à 380 000€. L'analyse m'a montré que le réaliste était plutôt 320 000€. J'ai négocié en conséquence — ou renoncé à temps."
Le type de situation que Brick permet d'éviter
S'engager sur un projet sans avoir validé les vrais chiffres — travaux, marché local, potentiel réel.
Les offres
Trois niveaux selon votre besoin.
Du simple abonnement à la veille jusqu'à l'analyse complète de votre projet. Chaque mission a une fin contractuelle claire.
Veille mensuelle
Brick Radar
Je partage chaque mois les opportunités immobilières girondines qui retiennent mon attention — avec mon commentaire. Vous explorez ensuite par vous-même.
39€
/mois · résiliable à tout moment
Sans engagement de durée
✓Sélection des meilleures opportunités repérées ce mois-ci
✓Mon commentaire terrain sur chaque bien
✓Type de projet identifié et signal d'opportunité
✓Tarif préférentiel sur l'Analyse (-50€)
—Pas d'analyse financière complète
—Pas d'entretien inclus
Le plus demandé
Brick Analyse
Analyse complète de votre projet avec rapport détaillé et entretien de restitution. Mission ponctuelle, livrable défini, fin claire.
249€–990€
/mission · selon type de projet et options
Livraison sous 5 jours ouvrés
✓Analyse documentaire approfondie du projet
✓Rapport complet · chiffres · risques · verdict GO / NO GO
✓1 entretien visio de 45 min pour tout passer en revue
✓Option visite terrain avec artisan de confiance
—Pas de suivi après l'entretien de restitution
Projets complexes
Brick Conseil
Pour les projets qui demandent plus de temps — division parcellaire, construction, montage complexe. Suivi structuré sur 4 à 6 semaines maximum.
2 500€–4 500€
/mission · 4 à 6 semaines maximum
Fin contractuelle définie à l'avance
✓3 à 4 entretiens structurés sur la durée
✓Étude de faisabilité complète (réglementation, finance, travaux)
✓Rapport de faisabilité final
✓Disponible par message pendant la durée de la mission
—Pas d'intervention après la date de fin contractuelle
À propos du Brick Radar — Le nombre d'opportunités partagées varie selon ce que le marché offre réellement ce mois-ci. Vous payez pour mon filtre d'expert, pas pour un quota. Deux bons projets bien commentés ont plus de valeur que six annonces ordinaires.
Grille tarifaire Brick Analyse — selon le type de projet
Projet I · Achat-rénovation-revente
Analyse documentaire390€
Analyse + entretien visio590€
+ Visite terrain + artisan990€
Projet II · Division · Construction
Analyse de faisabilité490€
Analyse + entretien visio790€
+ Visite terrain + artisan1 290€
Projet III · Location courte durée
Analyse documentaire249€
Analyse + entretien visio390€
+ Visite terrain + artisan690€
Déroulement
Simple. Structuré. Cadré.
De votre demande à la livraison du rapport en moins de 5 jours ouvrés.
1
Vous décrivez votre projet
Le lien de l'annonce, le type de projet, vos questions. Je vous adresse une proposition. Vous réglez en ligne après confirmation.
5 minutes de votre côté
2
J'analyse en profondeur
Prix du marché local, estimation travaux réaliste, rentabilité réelle, risques non visibles. Tout ce que vous ne voyez pas dans l'annonce.
Sous 48 heures ouvrées
3
Rapport livré par email
Chiffres clés, risques identifiés, avis tranché GO / NO GO / GO SI, recommandation de négociation. 10 à 15 pages claires.
Format PDF · livré sous 5 j. ouvrés
4
Entretien de restitution
45 minutes ensemble pour passer le rapport en revue, répondre à vos questions et clarifier les prochaines étapes. La mission se termine ici.
Rendez-vous en visio · Calendly
Zone d'expertise
Gironde uniquement.
Je refuse les marchés que je ne connais pas de l'intérieur. Cette limite est une garantie de qualité, pas une contrainte.
Bordeaux Métropole
Marché dense — rénovations, projets d'achat-revente, locatif, construction en périphérie proche
Libourne, Langon, Blaye — biens à rénover, terrains à diviser, meilleures marges potentielles
Entre-deux-Mers · Saint-Émilion
Terrains constructibles, divisions parcellaires, petite construction rurale
Pourquoi cette limite géographique est une force
Je connais les prix de transaction réels en Gironde — pas les prix affichés. Je connais les artisans de confiance et leurs tarifs réels. Je connais les réglementations mairies sur la location courte durée. Je connais les zones qui montent et celles qui stagnent.
Un service "toute France" ne peut pas avoir cette profondeur. Je préfère être vraiment utile sur un territoire que vaguement utile partout.
Demander un avis
Votre projet mérite une vraie analyse.
Décrivez votre projet en quelques lignes. Je vous réponds sous 24h ouvrées pour confirmer si je peux vous aider et comment.
Décrivez votre projet
Plus vous êtes précis, plus l'analyse sera utile. Pas besoin de tout savoir — les questions que vous vous posez sont déjà un bon point de départ.
L'expert derrière Brick
Yohann P.
Professionnel de l'immobilier · 15 ans d'expérience terrain en Gironde
J'ai réalisé de nombreux projets immobiliers pour mon propre compte depuis 15 ans en Gironde — achat-rénovation-revente, investissement locatif, construction. J'ai connu les opérations qui fonctionnent bien et celles qui m'ont appris les vraies leçons du terrain. C'est cette expérience que je mets au service de vos projets.
Y·P
Photo disponible sur demande — je privilégie la discrétion sur l'exposition publique.
Pourquoi j'ai créé Brick
Depuis des années, des amis, des proches et des connaissances me contactent pour me soumettre un projet immobilier. "Tu peux regarder cette annonce ?" — "Tu en penses quoi de ce prix ?" — "C'est faisable comme projet ?"
Ces demandes sont naturelles parce que je pratique vraiment l'immobilier — pas des formations YouTube, pas de la théorie. Des projets réels, avec des marges quand ça marche et des leçons coûteuses quand ça dérape.
J'ai formalisé Brick parce que trop de particuliers s'engagent sur des projets importants sans avoir eu un seul regard extérieur de quelqu'un qui connaît vraiment le terrain. Une analyse sérieuse avant de signer peut changer radicalement une décision — ou éviter une erreur à plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Brick n'est pas une agence, pas une formation, pas un coaching. C'est un service d'analyse ponctuelle par un professionnel de l'immobilier qui a réalisé ces projets pour lui-même — et qui vous dit ce qu'il pense vraiment.
Parcours
2010
Premiers pas dans l'immobilier
Apprentissage du marché girondin, premiers projets d'acquisition et de rénovation. Découverte des mécanismes du financement immobilier et de l'investissement locatif.
2015
Projets d'achat-rénovation-revente
Premières opérations d'achat avec travaux et revente. Apprentissage concret des marges réelles, des artisans fiables et des pièges de l'estimation travaux en Gironde.
2018
Structuration et optimisation
Création d'une structure dédiée aux opérations immobilières. Maîtrise des aspects fiscaux — LMNP, optimisation des montages d'investissement, TVA sur certaines opérations.
2020
Construction et division parcellaire
Premiers projets de division et de construction de petites maisons. Maîtrise du PLU girondin, permis de construire, coordination d'artisans pour des opérations de A à Z.
2025
Lancement de Brick
Formalisation du service de conseil expert pour mettre 15 ans d'expérience terrain au service des particuliers et investisseurs girondins.
Expertise terrain
✓Achat, rénovation et revente de biens immobiliers
✓Projets de construction et division parcellaire
✓Investissement locatif et location courte durée
✓Optimisation fiscale — LMNP, montages adaptés
✓Lecture PLU et réglementation urbanistique Gironde
✓Réseau d'artisans de confiance en Gironde
En chiffres
15 ans
d'expérience terrain en Gironde
Gironde
zone d'expertise exclusive
3 types
de projets maîtrisés
Ce que je ne fais pas
—Je ne suis pas agent immobilier — je n'interviens pas dans les transactions